VERIFICA URBANISTICA IMMOBILE A PORDENONE

Ti ringrazio innanzitutto per aver visitato il mio sito, e ti do il benvenuto nel mio blog.
Se sei qui, probabilmente stai cercando delle informazioni in merito a verifiche urbanistiche e sanatorie a Pordenone.
In questo articolo ti spiego quello che devi assolutamente sapere in merito alla verifica urbanistica di fabbricati.
Non puoi fare a meno di leggere fino in fondo questo articolo se ti trovi in uno dei seguenti 3 casi:
1 – Stai pensando di acquistare un immobile
2 – Stai pensando di vendere un immobile – (ti invito anche a leggere questo articolo del mio collaboratore geom. Erik Girardi: VENDERE SERENAMENTE: DOCUMENTI PER VENDITA IMMOBILE A PORDENONE 
3 – Se vuoi verificare la conformità urbanistica di un tuo immobile

VERIFICA URBANISTICA DELL’IMMOBILE

Per effettuare la verifica di conformità urbanistica di un immobile………..  aspetta, ma sappiamo cosa si intende con “verifica di conformità urbanistica” di un immobile?
Ti voglio spiegare questo concetto fondamentale in parole semplici ed in maniera molto chiara, tralasciando tutti i tecnicismi del caso.
Mi vogliano scusare tutti i colleghi che forse, leggeranno questo mio articolo.

Per “verifica di conformità urbanistica” di un immobile si intende verificare che lo stato di fatto di un immobile sia conforme a quanto presente agli atti negli uffici Comunali e, che siano presenti quando ne sussistano i presupposti, la dichiarazione di abitabilità o agibilità dell’immobile. 

1 – ISTANZA DI  ACCESSO AGLI ATTI

Il primo passo  per effettuare la verifica urbanistica di un immobile è quello di presentare una richiesta di accesso agli atti presso l’ufficio tecnico Comunale, richiedendo copia di tutti gli atti e documenti inerenti al fabbricato oggetto di verifica.

E’ fondamentale richiedere copia dei documenti presso gli uffici Comunali in quanto anche se abbiamo dei documenti in qualche cartellina in giro per casa, non avremmo mai la certezza di essere in possesso di tutti i documenti. Ti ricordo che, un disegno progettuale firmato da un tecnico ma non depositato presso gli uffici Comunali, non ha alcun valore.

2 – VERIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE

Il secondo passo consiste nell’analizzare la documentazione estratta e verificare che tutto sia conforme allo stato di fatto.

Per effettuare la verifica è NECESSARIO effettuare un rilievo dell’immobile e confrontarlo con i progetti presentati. E’ impensabile fare una verifica senza acquisire delle misurazioni, in quanto potremmo ricorrere in fatali errori. Immaginiamo solo che, a prima vista, la distribuzione delle stanze interne, delle finestre e dei prospetti siano tutti perfettamente uguali ai disegni di progetto. Potremmo dire a prima vista: perfetto l’immobile è conforme. Decidiamo invece di effettuare delle misurazioni e scopriamo che le misure interne delle stanze siano tutte più grandi di un 20 – 30 centimetri e quindi la lunghezza totale del fabbricato si discosti di un metro e mezzo dal progetto. Secondo voi l’immobile si può dichiarare conforme? Lascio a voi ogni conclusione.

Una volta effettuato il rilievo e confrontate le nostre misurazioni con i disegni presenti agli atti potremmo definire con certezza, se l’immobile sia urbanisticamente conforme o meno, ed avere un quadro chiaro di quali siano le eventuali difformità.

ULTIMA MA IMPORTANTE CONSIDERAZIONE 

Un’ulteriore precisazione che ritengo molto importante è la seguente:
LA PLANIMETRIA CASTALE NON HA ALCUNA VALENZA AI FINI URBANISTICI
IN PRESENZA DI PROGETTI O ELABORATI GRAFICI PRESENTI AGLI ATTI.
Bisogna assolutamente non confondere la planimetria catastale con i documenti e disegni presentati presso gli uffici comunali nel corso degli anni. Molto spesso, ci sono dei clienti che mi dicono: “la casa e le tettoie son tutte in regola perché son accatastate”
Risposta secca? FALSO.
La planimetria castale ha valenza solo se non sono presenti altri atti o documenti relativi all’immobile oggetto di verifica.
Quindi diffidate, sopratutto se dovete acquistare un immobile, del proprietario o l’agenzia che vi dice “è tutto a posto è tutto accatastato”, ma pretendete copia dei documenti presenti presso gli uffici comunali. 

CONCLUSIONI E CONSIDERAZIONI FINALI

Spero di esserti stato d’aiuto e averti spiegato in maniera semplice cosa si intende per conformità urbanistica e come si effettuano le verifiche del caso. Se stai per acquistare casa, oppure stai pensando di vendere un tuo immobile, il mio consiglio è quello di affidarti ad un tecnico per effettuare queste verifiche prima della compravendita. Se non hai un tecnico di fiducia, io sono a tua completa disposizione per aiutarti passo passo nell’effettuare tutte le verifiche. Puoi contattarmi senza impegno anche solo per una prima consulenza, e se hai dei dubbi o delle perplessità su come affrontare una compravendita. Puoi contattarmi via mail all’indirizzo info@studiopropiu.it o al cellulare (anche Whatsapp) al numero 3476637522 oppure allo 0434-97190. Il nostru studio sarà in gradi di seguirti passo passo in tutte le pratiche necessarie per verificare, analizzare e adeguare il tuo immobile.